智通财经APP获悉，据克而瑞地产盘考发布2023年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100名次榜数据清晰，限度9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下落26%，与上月末比拟降幅扩大9个百分点，新增投资缩量彰着。新增货值鸠合度执续走高，百强拿地销售比0.19。此外，限度9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数目上来看少于城投平台和民企，然而国央企拿地金额占比达到62%。投履历局上，克而瑞觉得四季度仍将保执国央企和城投为主、少数民企为辅的形态。

1.新增货值百强门槛53.1亿

三季度投资无彰着起色

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9月中枢城市土拍执续漫步进行，商场热度保执低位开动，延续了合座行情冷淡、个别地块火热的走势。体当今企业端则是新增投资执续低迷：

限度9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下落26%，与上月末比拟降幅扩大9个百分点，新增投资缩量彰着;10强、20强、30强和50强门槛均同比有不同幅度的下落，其中10强门槛的同比降幅最小，仅下落7%，龙头房企是年内投资的主力军。

华润、万科、保利分列年内新增货值TOP3席位，年内新增货值均已跳跃1300亿元，除此之外建发、中海和绿城年内的新增货值也打破千亿元。

总量方面，1-9月新增货值、总价和建面百强的总和分辩为22707亿元、10853亿元和9208万平日米，其中拿地金额同比下落18%，同比降幅执续扩大5个百分。

总体来说，三季度投资执续低迷，且第三季度与较上半年比拟未有彰着改善。第三季度的投资力度不足二季度，三季度拿地金额与二季度比拟降幅约为19.6%，同比降幅约为30%，同比降幅再度扩大。

2.新增货值鸠合度执续走高

百强拿地销售比0.19

鸠合度方面，9月末TOP10房企新增货值占百强总量的66%，较8月末仍是执续升高1个百分点;其次11-20强房企占比达15%，跳跃大要新增货值鸠合于20强房企。

合座投资低迷之下，仅剩部分龙头房企、国央企在热门城市积极斩获中枢优质料块，大部分民企和中小边界房企则“有心无力”，行业鸠合度仍不竭走高。

拿地销售譬如面，1-9月百强房企拿地销售比0.19，欧比体育注册与8月末基本执平，在9月份逾六成百强房企完毕单月功绩环比增长的情况下，拿地销售比仍保执在了低位，房企投资积极性未有擢升。

分梯队来看，10强房企1-9月累计拿地销售比达到0.28，远高于其他梯队房企。关于10强房企来说刻下的拿地销售比回到相对“健康”的水平，然而其他梯队的房企投资仍是低迷，尤后来50强、21-30强房企的拿地销售比仅有0.08和0.11。

3.国央企拿地金额占比超六成

拿地TOP10企业聚焦一二线

限度9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数目上来看少于城投平台和民企，然而国央企拿地金额占比达到62%，远高于另外两类公司的投资金额占比，可见国央企天然数目较少，然而平均投资力度彰着强于其他房企，尤其保利、华润等龙头房企，执续占据拿地金额TOP3席位。

与上半年末比拟，各种房企的拿地金额占比并未发生彰着改换，保管“国央企积极、城投托底、民企弱复苏”的时势;而值得一提的是，第三季度后投资百强房企中城投平台公司数目占比有所飞腾，民企数目占比下落，一定进度上也反应出地盘商场仍在低位开动，城投托底景色仍存，而民企投资还在慢慢复苏。

此外，在严慎投资的共鸣之下，一二线城市、中枢肠块成为企业投资的焦点，而大部分三四线城市则堕入无东说念主问津的时势。1-9月投资金额TOP10房企中如华润、招商、中海、越秀等企业拿地高度鸠合于一二线中枢城市，在一二线城市的投资金额占比超90%。

4.四季度投资将不竭保执严慎

拿地高度聚焦中枢城市

三季度末，世界好多城市发布了取消限购、镌汰首付、镌汰贷款利率等楼市利好策略，但楼市利好传导到地盘商场仍需时辰，在销售端有彰着起色之前，房企投资仍是保执着特别严慎的魄力，即使是一二线城市，也惟有位于信得过具备购买力、需求补助的中枢区域的地块，才略劝诱房企积极参拍。

投履历局上，咱们觉得四季度仍将保执国央企和城投为主、少数民企为辅的形态。国央企或将进一步占据更多的新增土储;而在地盘商场上保执活跃的民企依旧鸠合于绿城、滨江、龙湖等少数几家。

城市选拔上彩票轮盘，退出三四线、聚焦一二线是当下共鸣。一方面，积极投资的龙头房企需要保执较优的土储结构，且丰足的资金实力足以补助此类房企不竭在一二线拿地;另一方面，从投资出息上看，三四线刻下商场低迷，需要更漫长的建造期，在三四线城市投资既难以对功绩擢升有彰着助力，又难以通过快盘活的表情获取高额利润。